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乐东养生一号度假村规划条件确定论证报告批前公示
发布时间:2018-07-26    字体[ ]
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  一、论证内容 

  本项目由于所在区域的《尖峰岭国家森林公园总体规划( 2011- - 2020)》已批复,但片区控制性详细规划尚未编制,为推进项目的建设,完善尖峰岭国家森林公园旅游服务设施,根据《海南尖峰岭国家森林公园总体规划(2011-2020 )》,参考相关热带雨林度假区的建设指标,通过专家评审依据项目规划设计概念方案,本次拟论证及确定项目用地位于尖峰岭林业局(尖峰岭国家森林公园)南崖林场九队,用地面积为 15.9 公顷,约合 238.5 亩。整体用地性质拟定为旅馆用地(B14)用地,主要用于建设度假村。 

  用地性质:旅馆用地,用地面积159000㎡,容积率≤0.4,建筑密度≤20%,绿地率≥50%,建筑整体控制不超过12米(局部不得突破25米)。 

  二、规划功能要求 

  (一)功能分区 

  本次规划内容为旅游区度假村,包括“度假村集中配套区、度假村客房区、出入口门卫岗亭”三个部分。 

  (二)建筑层数、密度分析 

  1、高度 

  主要度假客房层数在3F及以下,集中配套服务中心为4F 

  2、间距 

  度假村建筑密度≤ 15.91% 

  (三)绿地分析 

  绿地主要沿小溪流两侧布置,绿地内包括中心广场、运动设施、滨水栈道、码头等公共设施,总绿地面积81455.70 ㎡,绿地率51.23% 

  (四)视线分析 

  度假村周边山体的海拔标高为 974.69 米,度假村所在山谷谷底海拔标高为833.91 米,客房建于谷底,客房建筑高度为 7.6 米,配套服务中心底层与山体相对高差为 137.63 米,服务中心建筑高度 15 米,则服务中心建筑高度占山体相对高度的10.90% 

  通过以上分析,项目用地性质拟定为旅馆用地(B14),规划用地面积159000㎡,总建筑面积77651㎡,占地面积25296.9㎡,用地规划指标拟定为:容积率≤0.4、建筑密度≤20%、绿化率≥50%、建筑整体控制在 3 层及以下即 12 米(局部建筑不得突破 25 米),规划条件论证内容基本可行。 

  为广泛征求社会各界和相关利益人的意见和建议,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》及《关于城乡规划公开公示的规定》等相关法律规定,现按程序将该调整方案进行批前公示。 

  1、公示时间:30天(2018726日至2018824日) 

  2、公示地点:乐东黎族自治县人民政府网站http://www.bwinchin.com) 

  3、公示意见反馈方式: 

  ①电子邮件请发送到:Ldxghw@163.com;②书面意见请邮寄到海南省乐东县乐祥路6号(原公安局办公大楼)1楼规划委员会,邮政编码:572500;③意见或建议应在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见。 

  4、因网络空间有限,仅公示重点内容。如需详情,请咨询县规划委员会 

  5、咨询电话:0898-85528585

 

  附件:乐东养生一号度假村相关图片.zip

 

 

 

乐东黎族自治县规划委员会           

2018726日                
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